Ипотека вышла в драйверы кредитного рынка после десятилетнего застоя

Главное отличие нынешнего подъема ипотечного кредитования от ипотечного бума середины нулевых - устойчивое развитие системы жилстройсбережений. В октябре 2017 года общее количество договоров по вкладам ЖССБ превысило 1 млн, за ноябрь количество вкладчиков увеличилось еще на 20 тыс. Такая модель формирования гарантированного платежеспособного спроса обеспечивает устойчивый рост жилищному сектору. 

В 2008 году на фоне негативной конъюнктуры из сектора вышли частные инвесторы, ориентированные на перепродажу жилья. Это обрушило платежеспособный спрос и далее сработал эффект домино. Рынок жилья в середине нулевых фондировался за счет иностранных ресурсов, банки привлекали дешевый капитал на внешних рынках и активно инвестировали в строительство. Так за период 2003-2007 гг. объем внешних займов БВУ вырос в 13 раз до 42 млрд. Объем банковских кредитов строительному сектору вырос в 13 раз до 1,2 трлн, а ипотечный рынок в 23 раза до 653 млрд. Мировой кризис в 2008 году резко повысил цену внешнего капитала и банки не смогли поддержать кредитные вливания в жилстрой и ипотеку. 

С 2008 года ипотечный рынок развивался нестабильно. А рынок кредитования строительства начал чахнуть. С 2007 по 2014 год уровень просроченной задолженности в отрасли вырос с 20 до 40%. По итогам октября 2017 года просрочка достигла 16%. 

Действующая модель жилстройсбережений вывела рынок жилья из зоны зависимости от внешних факторов. Предлагаемая модель накопления позволяет вкладчикам ЖССБ за несколько лет взять льготный кредит и въехать в новую квартиру по доступной цене. Только в этом году в рамках данной модели банк увеличил свой портфель вкладов к началу года на 21%. Общий объем привлеченных вкладов достиг 492 млрд тенге. За этот же период объем выданных кредитов банков увеличился на 35% до 445 млрд тенге.

В целом по госстратегии развития доступности жилья в рамках программы «Нурлы Жер» стоит задача восстановить объем ипотечного кредитования БВУ на уровне ежегодной выдачи 150 млрд тенге. По итогам 10 месяцев 2017 года ипотечный портфель БВУ вырос на 85,2 млрд тенге.