Председатель КСК не дает финансовые документы. Что делать?

Порядок перехода на новые формы управления многоквартирными жилыми домами разъяснил на брифинге заместитель председателя правления АО "Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства" Нурбек Сериков, передает BaigeNews.kz.

Новыми механизмами управления МЖД являются: объединение собственников имущества (ОСИ) и простое товарищество (ПТ).

"Новые формы управления будут работать по принципу "один дом – одно ОСИ – один счет". Каждое ОСИ будет открывать собственный текущий и сберегательный счет. Таким образом, принцип предусматривает индивидуальный подход по управлению каждым домом", - сказал Нурбек Сериков.

КСК, потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы сохраняют свое действие до 1 июля 2022 года.

После завершения срока действия КСК (П), ПКСК (П), ПК должны по акту передать совету многоквартирного жилого дома все имеющиеся технические, финансовые и иные документы и произвести ликвидацию в порядке, определенном законодательством.

Но как быть, если председатель КСК создает препятствия для создания ОСИ или ПТ и не предоставляет финансовые документы?

"При препятствовании КСК можно обратиться в жилищную инспекцию. Жилищная инспекция имеет компетенцию инициировать собрание наравне с собственниками квартир и нежилых помещений. По поводу передачи финансовых документов - были внесены изменения в правила содержания общего имущества объекта кондоминиума, где включен новый раздел по порядку передачи финансово-технической документации. Передача осуществляется с момента создания ОСИ в течение трех дней", - отметил спикер.

Старому органу управления передается уведомление, параллельно уведомляется жилищная инспекция. С момента получения уведомления старые органы управления должны составить акт приема передачи и осуществить передачу финансово-технических документов в течение трех дней.

"В случае если председатель КСК не предоставляет документы, можно обратиться в жилищную инспекцию, которая может в обязательном порядке передать исполнительское предписание. А если исполнение правил не действует, то в соответствии со статьей 8 Закона об ОСИ вы вправе обратиться в судебный орган и истребовать в судебном порядке", - сказал Сериков.

В "Казцентре ЖКХ" еще раз напомнили алгоритм для создания ОСИ и ПТ:

1. Инициировать/организовать собрание. Инициатором собрания может выступить инициативная группа, которая должна составлять не менее 10 процентов собственников квартир, нежилых помещений. Для легитимности инициативной группы необходимо оформить уведомление о созыве собрания согласно типовой форме.

2. Разместить объявление о предстоящем собрании в общедоступных местах не менее чем за 10 дней о дате проведения собрания. Также уведомить собственников квартир, нежилых помещений о собрании индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи.

3. Провести собрание. Собственникам квартир и нежилых помещений необходимо принять участие в собрании. Собрание должно быть обеспечено кворумом не менее 50 процентов всех собственников, и решения принимаются при согласии большинства из присутствующих.

На собрании необходимо проголосовать за:

- создание ОСИ или ПТ;

- председателя ОСИ или доверенного лица ПТ (сроком на один год), который избирается из числа собственников;

- совет дома не менее трех человек из числа собственников (сроком на три года);

- ревизионную комиссию не менее чем из трех человек из числа собственников или ревизора (сроком на три года);

- утверждение Устава ОСИ либо осуществление деятельности на основании типового устава;

- в случае образования ПТ - заключение договора о совместной деятельности;

- провести письменный опрос при отсутствии кворума.

В случае если на собрании явочного характера не удалось обеспечить кворум, то решение о проведении письменного опроса фиксируется протоколом и назначается время проведения письменного опроса.

Лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику в течение семи календарных дней с даты объявления письменного опроса. Письменный опрос проводится в срок не более одного месяца с даты объявления собрания.

Самое главное для жителей - правильно посчитать голоса жильцов, оформить протокол собрания и оформить полный пакет документов, который сдается в ЦОН для регистрации в качестве юридического лица.

5. Сдача документов в ЦОН:

- заявление;

- протокол (с листами голосования);

- Устав (или типовой устав) - два экземпляра на государственном языке и два на русском;

- государственная пошлина (один МРП).

6. В случае выбора собственниками квартир, нежилых помещений формы управления "простое товарищество" необходимо заключение договора о совместной деятельности ПТ.