Стратегию жилищного строительства меняют в Павлодарской области
По словам специалистов, создание типового жилья поможет ускорить темпы строительства.
Планируется сдать 48 многоэтажных домов, в том числе, в двух новых микрорайонах областного центра – "Сарыарка" и "Достык".
Алюминстрой
В 2013 году в Павлодаре начали снос жилья, которое возводили как временное для строителей алюминиевого завода. В 159 двухэтажных щитосборных домах, построенных в 50-е годы прошлого столетия, выросло не одно поколение горожан. Жилье давно было признано аварийным и вот, наконец, власти замахнулись на строительство нового микрорайона "Сарыарка". Проект дорогостоящий, его оценили в 40 миллиардов тенге. В эту сумму вошли расходы не только на возведение 45 многоэтажных домов, но и развитие транспортной инфраструктуры, строительство детских садов, магазинов и спортивных сооружений.
фото автора
Чтобы снести жилье, людей было необходимо переселить. А поскольку свободных площадей в городе не было, местные власти предложили жителям арендовать его, пообещав компенсацию. И тут возник первый конфликт: люди отказывались переезжать в съемное жилье, опасаясь, что там и останутся. Потребовалось время и немало сил, чтобы убедить несговорчивых жильцов на этот шаг.
И все же процесс был запущен. В июле 2016 года был сдан первый в новом микрорайоне девятиэтажный дом на 105 квартир. До конца года было введено в эксплуатацию еще четыре дома.
В 2017 года строительство микрорайона набирало обороты. Но, как это часто бывает, бывшие жильцы аварийных домов начали жаловаться чиновникам на плохое качество нового жилья. Видеоролики переселенцев наводнили соцсети. Люди жаловались на плохую подачу воды, трещины в стенах, наличие только одного плафона в санузле и прочее. Изучив видео, сотрудники отдела строительства Павлодара, по каждому пункту дали ответы, не усмотрев никакого криминала в предъявляемых претензиях.
В январе прошлого года власти области и города встретились с жителями оставшихся домов Алюминстроя: 36 человек отказывались переезжать в предоставленные государством квартиры. Главная претензия – их не устраивали панельные дома. Кроме того, люди были недовольны планировкой и отсутствием электрических плит в квартирах.
На сегодня "Сарыарка" – это 21 новостройка, параллельно идет развитие инфраструктуры. Возможно, не так быстро, как хотелось бы жителям микрорайона. Строительство планировалось завершить в 2021 году, но по причине того, что небольшая часть обитателей аварийного жилья не желает покидать его, назвать окончательный срок завершения работ, никто не берется. Из 159 двухэтажных домов – осталось снести 49, в каждом доме по восемь квартир.
фото автора
Достык
Новый микрорайон Павлодара возводится на бывших дачных участках, которые были выкуплены у горожан. Правда, и тут не обошлось без скандалов и судов, каждая из сторон хотела соблюсти собственные интересы: городские власти заплатить по минимуму, собственники – получить по максимуму. Эти работы начались в 2015 году. В результате областной центр лишился более 500 садоводческих участков. Но иного развития города местные власти не видят, так как его границы подпирают промышленные предприятия.
На месте бывшего садоводства "Строитель", будут построены 12-ти и 16-тиэтажные дома общей площадью 161 тысяч квадратных метров жилья или 3220 новых квартир. Кроме того, запланирована школа на 1800 мест, два детских сада на 500 мест каждый, поликлиники.
Еще на момент проектирования, интерес к участию в строительстве проявила южнокорейская компания SEORIN Construction, готовая возводить многоквартирное жилье за свой счет. Местные власти готовы были выделить земельный участок инвестору, но при этом стоимость квадратного метра не должна была превышать 150 тысяч тенге за квадратный метр. По какой-то причине договорится не удалось. Сегодня на строительную площадку зашел местный частный застройщик. До конца текущего года планируется завершить строительство шести первых жилых домов.
Развития города, согласно генплану Павлодара, будет и дальше идти за счет поэтапного изъятия дач в сторону аэропорта. Общая площадь вместе с уже выкупленными наделами составит 95 гектаров. О том, чтобы разбить новые садоводства, речи не идет.
"Наша цель – создать самодостаточный микрорайон, который будет комфортным для населения, и обеспечить людям полный доступ к социальной инфраструктуре", – отметил аким области Абылкаир Скаков.
Одноэтажный Экибастуз
Для строительства коттеджей в городе горняков выделено 480 земельных участков. Но прежде необходимо решить главный вопрос – подвод инженерных коммуникаций. Эти работы были начаты два года назад – прокладка водопроводных и электрических сетей. В прошлом году приступили к тепловым магистралям. Следующий этап – строительство жилья. Предусмотрены четыре типа домов разной площади: от 70 до 110 квадратных метров, возможны вариант как одноэтажного, так и коттеджа на двух уровнях. Строить дома планируют начать в 2021 году.
"Люди, стоящие в очереди на жилье, смогут приобрести квартиры коттеджного типа, исходя из финансовых возможностей", – сообщил руководитель отдела строительства Экибастуза Газиз Оспанов.
К слову, к дому на земле местные жители проявляют живой интерес. Данный проект, по мнению местных властей, должен стать масштабным.
Авиагородок
История строительства одно- и двухэтажных домов в районе аэропорта Павлодара с бородой. Земельные участки здесь выдавались еще в 2005-2009 годах, но коммуникации проведены не были. Самые отчаянные взялись за строительство, но отсутствие, прежде всего, электроэнергии, пыл поубавило.
Только в прошлом году местные власти отчитались, что, наконец, подведены вода и канализация, электричество. Правда, линии электропередачи дотянули не до всех. Те, кто решил строить свой дом, невзирая на отсутствие коммуникаций, минувшую зиму были вынуждены топить печи, бурить скважины, чтобы иметь воду.
Генеральным планом Павлодара предусмотрено возведение в Авиагородке школы на 420 мест, детского сада на 90 мест, иных объектов инфраструктуры. В перспективе планируется продолжение имеющейся трамвайной линии до аэропорта. Но это произойдет не ранее чем через пять-семь лет. Многое будет зависеть от того, какими темпами будет продвигаться застройка нового микрорайона "Достык", граничащего с Авиагородком.
На сегодня здесь по программе "Нурлы жер" запланировано 55 жилых домов. Коммуникации проведены, а вот центрального отопления не будет. При этом стоимость одного квадратного метра составляет 120 тысяч тенге. По мнению акима области, это высокая цена, учитывая отсутствие на сегодня развитой социальной и транспортной инфраструктуры. А главное – центрального отопления. Все это не могло не сказаться на численности желающих приобрести там жилье. Из 30 семей, пожелавших переехать с новые дома, только восемь оказались платежеспособными. Перед городским акиматом поставлена задача – найти выход из сложившейся ситуации.
Новые перспективы старого микрорайона
В областном центре ведется разработка проектно-сметной документации по застройке микрорайона "Затон", где находится 22 ветхих двухэтажных дома, в которых 176 квартир. На этом месте планируется построить 11 многоэтажных дом на 900 квартир.
"В данном проекте должны быть максимально учтены ошибки, которые были допущены при застройке микрорайона "Сарыарка". Необходимы прозрачные и понятные условия договоров для всех сторон, чтобы не возникало никаких проблем с переселением жителей ветхих домов", – отметил глава региона.
Главная задача новой стратегии жилищного строительства области состоит в обеспечении жильем всех нуждающихся. А для этого необходимо поднять и строительную индустрию. Для удешевления строительства, по мнению специалистов отрасли, необходимо применять типовые проекты, что дает выигрыш по времени и финансовым затратам.
К слову, по данным министерства индустрии и инфраструктурного развития, в Казахстане по итогам пяти месяцев 2020 года индекс физического объема по строительству - 105,9 процентов, при этом в сфере жилищного строительства наблюдается спад.
фото автора