Как изменилась стоимость аренды квартир в Казахстане?

Анализ раздела «Долгосрочная аренда квартир» показывает, что в 2016 году казахстанцы больше всего были заинтересованы в аренде однокомнатных (44,74% от общего числа соглашений) и двухкомнатных квартир (40,26%). На «трешки» приходится 13,32% закрытых сделок. Аренда четырех- и пятикомнатных квартир в сумме составила всего 1,68% в общем объеме сделок.

Дешевле всего жить в Таразе. Здесь за месяц аренды однокомнатной квартиры в декабре 2016 года просили в среднем 25 763 тенге — это немногим более минимальной зарплаты, заложенной в бюджет страны на 2017 год (24 459 тенге).

Кроме Тараза в тройку самых недорогих городов по итогам года вошли Шымкент (34 284 тенге) и Кызылорда (36 818 тенге). В крупных городах аренда жилья закономерно дороже. В Астане месяц проживания в декабре стоил 92 671 тенге, а в Алматы — 71 155 тенге.

Впрочем, такой разброс цен закономерен. И Астана, и Алматы предоставляют немалое количество рабочих мест, и население этих городов непрерывно растет, что создает спрос на жилье.

На Астану приходится 33,69% всех закрытых сделок на сервисе OLX, на Алматы — 14,67%. Третьим в списке лидеров по популярности у квартиросъемщиков стал Усть-Каменогорск с показателем 11,76% в общем числе соглашений по долгосрочной аренде. Здесь средняя цена на аренду однокомнатной квартиры к концу 2016 года зафиксировалась на уровне 44 915 тенге.

Если говорить о динамике, в городах Казахстана на протяжении всего года цена на аренду квартир то уверенно росла, то, наоборот, падала и в результате практически вернулась на исходные позиции.

В Алматы еще в марте 2016-го за однокомнатную квартиру просили в среднем 69 205 тенге, в сентябре — уже 74 474 тенге, а в декабре — 71 155 тенге. Таким образом, к концу четвертого квартала рост цены относительно первого составил 2,7%.

Двухкомнатные квартиры в цене несколько упали за год (март 2016-го — 92 289 тенге, июнь — 86 424тенге), ближе к зиме резко упала на 16,7% относительно первого квартала — до 77 735 тенге.

Идентичная ситуация и с трехкомнатными квартирами: март 2016-го — 120 062 тенге, сентябрь — 136 541 тенге, декабрь — 97 932 тенге, как итог — цена снизилась на 18,4%.

Показатели по Астане несколько выше. В марте 2016 года однокомнатную квартиру можно было снять за 88 908 тенге, в сентябре арендная плата поднялась до 99 899 тенге, а затем снова начала резко падать — до 92 671 тенге. Итоговый рост составил 4%.

Несущественно подорожали «двушки»: в марте 2016-го средняя стоимость аренды составила 115 901 тенге. Постепенно, то повышаясь, то теряя несколько тысяч, она достигла показателя в 122 472 тенге и 5,4% роста соответственно.

Резко упали в цене трехкомнатные квартиры. Еще весной арендная плата составляла 169 090 тенге, к сентябрю она выросла до 179 406 тенге, но затем произошел резкий обвал цен — до 142 447 тенге, что в процентном соотношении составляет 15%-ное уменьшение стоимости.