Как выбрать застройщика в Казахстане, рассказали эксперты

Жилстрой в РК теряет темпы: количество "квадратов", введённых частными компаниями, сократилось на 17% за год. Число активных компаний в стройсекторе уменьшилось на 10%, передаёт корреспондент BNews.kz со ссылкой на ranking.kz.

За январь-май 2018 застройщики РК сдали в эксплуатацию 4,61 млн кв. м жилых зданий - это всего на 2,7% больше, чем годом ранее. В то же время, показатели первых пяти месяцев 2017 года обгоняли аналогичный период 2016 сразу на 12,8%.

Основные "ответственные" за падение темпов роста - частные строительные компании: сразу минус 17% год-к-году, с 2,19 до 1,82 млн кв. м. В то же время, ввод жилья населением вырос на 16,2% за год, застройщиками в госсобственности - на 23,1%, в иностранной собственности - более чем вдвое.

К сожалению, в РК далеко не все компании стройсектора заслуживают доверия. Напомним, только в бурно строящейся столице РК - Астане - порядка 100 проблемных объектов, по некоторым ведётся следствие, часть застройщиков находится в тюрьме.

Чтобы не стать "обманутым дольщиком" сегодня надо знать: выдавать разрешение застройщикам на привлечение средств дольщиков имеют право МИО (местные исполнительные органы, акиматы) или Фонд гарантирования жилищного строительства (ФГЖС). Без такой гарантии о долевом участии речи не идёт, и вкладывать средства в сомнительные объекты не стоит.

Впрочем, судя по всему, казахстанцы научились распознавать надёжных застройщиков. К примеру, согласно опросу одного из казахстанских порталов при выборе самой благонадёжной строительной компании жители РК отдают предпочтение BAZIS-A.

Также отмечено, что сразу 40% объектов, гарантированных ФГЖС - объекты именно этой компании, причём BAZIS-A первым получил гарантии на свои ЖК в Алматы и Астане. Все продающиеся жилкомплексы BAZIS-A имеют разрешение на привлечение средств дольщиков - либо по линии ФГЖС, либо от МИО. В "белых" списках застройщиков по Астане и Алматы также больше всех объектов BAZIS-A. Кроме того, компания работает на рынке дольше всех и не имеет в своей истории проблемных объектов.

Также в тройке лидеров, завоевавших доверие казахстанцев - "Шар-Құрылыс" и "Оңтүстік-құрылыс-сервис". Эти компаний тоже сотрудничают с Фондом, и часть их объектов имеет гарантию ФГЖС. В целом, информация о застройщиках, получивших гарантии, есть на официальном сайте Фонда.

Предосторожности и внимательность при выборе застройщиков тем актуальнее, что количество активно работающих компаний, занятых в строительстве, заметно сократилось. Так, по итогам мая, их число уменьшилось за месяц на 2,5%, а год-к-году - на 10,4%.

Количество работающих крупных компаний сократилось за месяц на 2,2%, за год - сразу на 10,8%, до 132 по итогам мая, средних - уменьшилось на 0,6% за месяц и на 0,9% за год, до 315 предприятий, занятых в стройсекторе.

С другой стороны, выбор надёжного застройщика важен ещё и потому, что поиск жилья - всё больше обостряющийся для казахстанцев вопрос, особенно на фоне сокращения темпов роста жилстроя. К примеру, по итогам 2017 года жилищный фонд страны увеличился всего на 0,4%, годом ранее - на 0,6%. Для сравнения, количество жителей РК равномерно прирастает на 1,3-1,5% в год.

Кроме того, на одного казахстанца по итогам 2017 года приходится всего 21,6 кв. м жилья (годом ранее было 21,4 кв. м, в 2013 - всего 20,9 кв. м). Однако стандарты ООН требуют минимум 30 кв. м на человека, и Казахстан, в силу взятых на себя обязательств, должен привести жилфонд к требуемым стандартам.

Возможно, рынок жилья перезагрузят и активизируют новые госпрограммы льготного кредитования, в частности - "7-20-25". Так как в программе участвует только новое жилье, приобретаемое у застройщиков, казахстанцам предстоит максимально пристально мониторить предложения, чтобы сделать выбор в пользу наиболее надёжной строительной компании для приобретения заветных "квадратов".