Один человек купил несколько квартир - сенаторы об аукционах по продаже жилья ипотечников

"Триггером к подготовке этого депутатского запроса стал трагический случай выселения семьи из жилого дома в городе Алматы, приведший к человеческим жертвам. Проведенный анализ показал, что торги с залоговым имуществом являются питательной средой для коррупционных проявлений", - заявила Ляззат Сулеймен.

По мнению депутатов, это позволяет банкам и частным судебным исполнителям приобретать на торгах недвижимость ипотечных должников по заниженной стоимости, иногда - в неограниченном количестве.

По информации министерства юстиции, с 2016 года по октябрь 2021 года судебными исполнителями на торгах было реализовано 1 406 единиц залогового недвижимого имущества, 464 должника самостоятельно реализовали свое имущество, 195 должников выселены, из них 74 процента из единственного жилья.

По результатам проверки Республиканской палаты ЧСИ по соблюдению законности проведения электронных торгов с 2015 по 2018 годы Генеральной прокуратурой установлено, что в условиях отсутствия конкурентной среды банки приобрели имущество в 78 процентах выигранных торгов, при этом цена была занижена в среднем на 30 процентов. В 320 случаях подача заявок на онлайн-участие производилась с одних и тех же локальных сетевых адресов, принадлежащих банкам. В 52 случаях вторые участники формально обеспечивающие легитимность торгов также являлись участниками банков.

"Зарегистрированы факты, когда один человек выкупал несколько квартир. Кроме того, нередки и факты, когда все участники торгов так или иначе были связаны между собой. С 1 июля по 30 сентября 2021 года в административные суды республики поступило свыше семи тысяч дел, из которых 2 338 исков по обжалованию действий частных судебных исполнителей. Жалобы граждан обусловлены нарушением ЧСИ норм действующего законодательства, прав сторон исполнительного производства при наложении ареста на имущество должника, а также отсутствием транспарентности в деятельности ЧСИ и надлежащего государственного контроля в этой сфере", - зачитала депутатский запрос сенатор.

В связи с этим для защиты интересов кредиторов и должников депутаты предложили предпринять меры по совершенствованию законодательства.

"Предлагаем установить запрет на взыскание единственного жилья граждан; включить в соответствующие НПА норму, исключающую участие банков в торгах по реализации заложенного имущества заемщиков; рассмотреть возможность предоставления отсрочки по банковскому займу при невыполнении заемщиком условий договора до улучшения им своего финансового положения; установить запрет на взыскание банками имущества заемщика, не предусмотренного договором банковского займа; принять меры по госконтролю над деятельностью частных судебных исполнителей, усилению их ответственности за ненадлежащее исполнение должностных полномочий, повышению их профессионального уровня", - отмечают сенаторы.

Напомним, 20 сентября около 17:00 в Алматы в микрорайоне Акбулак 54-летний мужчина начал стрелять из охотничьего оружия после того, как его пришли выселять из дома по решению суда. Пять человек - двое полицейских, судебный исполнитель, новый владелец жилья и его друг - получили смертельные ранения.