На 15% выросло количество сделок купли-продажи жилья в РК за год

В сентябре рынок недвижимости РК пережил очередной всплеск активности. Количество сделок купли-продажи жилья достигло 25 тыс — на 0,5% больше, чем месяцем ранее, и сразу на 15% выше, чем год назад. Из них 18,3 тыс — сделки, касающиеся квартир: плюс 2,9% за месяц и 17,9% — за год, сообщает Ranking.kz.

Многолетняя динамика показывает, что ключевые двигатели рынка жилья — госпрограммы и льготная ипотека. Так, впервые после упадка с кризисного 2014 года и последующего застоя в 2015–2016 годах, взлёт активности начался в 2017 году, с запуском государственной жилищной программы "Нұрлы жер".

Ключевой оператор программы — Жилстройсбербанк — выдал за 2017 год и девять месяцев 2018 года 54,6 тыс займов, из которых каждый пятый — по программе "Нұрлы жер". Учитывая, что за этот период казахстанцы заключили 431,6 тыс сделок купли-продажи жилья, можно сказать, что 13% жилья было куплено с помощью системы жилстройсбережений, причём каждый пятый из этих жилых объектов — по программе "Нұрлы жер".

Динамика ипотечного кредитования подтверждает, что именно ипотека является основой развития рынка жилья. Драйверами ипотеки служат льготные госпрограммы. Так, в кризисные 2015–2016 годы ипотечный портфель банков второго уровня уходил в минус, однако уже в 2017-м, с запуском "Нұрлы жер", резко пошёл вверх.

Рост продолжился и в текущем году. По итогам сентября ипотечный портфель банков составил уже 1,2 трлн тенге, что на 14% больше, чем годом ранее. Для сравнения, годовой рост объёма займов в секторе в сентябре прошлого года составлял 19,4%, а в сентябре 2015-го, напротив, наблюдался спад на 3%; в 2014-м также зафиксирован минус на 0,3%.

Ипотечные предложения в рамках "Нұрлы жер" и системы жилстройсбережений одни их самых лояльных в стране: займы по ставке 5% годовых можно получить, имея на своем счёте в Жилстройсбербанке лишь 20% от стоимости жилья. Это льготные условия для участников госпрограмм. Вне "Нұрлы жер" вкладчику необходимо накопить 50% от стоимости жилья в течение минимум трёх лет, чтобы получить заём по ставке 5%.

Сейчас в Жилстройсбербанке у казахстанцев открыто 1,2 млн счетов, с начала года появилось 285 тыс новых депозитов.

Помимо развития рынка жилья, льготные ипотечные госпрограммы поддерживают платёжеспособный спрос в секторе и этим активизируют жилищное строительство.

По итогам трёх кварталов в РК сдано в эксплуатацию уже 8,8 млн кв. м жилья — на 11,6% больше, чем годом ранее. Наибольшие объёмы жилья введены в Астане (1,8 млн кв. м) и Алматы (1,3 млн кв. м).

В то же время самый заметный рост показателей жилстроя отмечен в Алматинской области — сразу +59% год-к-году, до 567,9 тыс кв. м жилых площадей. По данным Жилстройсбербанка, в регионе ведётся активное строительство в рамках "Нұрлы жер". Например, в Талдыкоргане построят пять многоэтажных домов, в которых обретут жилье 350 семей; общая площадь вводимого жилья составит 22 тыс кв. м. Также здесь ведётся строительство 12 коттеджей-таунхаусов на 48 квартир.

Всего во втором полугодии 2018 года планируемый ввод жилья в РК по госпрограмме составляет 12,3 тыс квартир на общую сумму около 103,2 млрд тенге.