Не стесняйтесь торговаться: глава "Баспаны" дал советы потенциальным заёмщикам "7-20-25"

Председатель правления ипотечной организации "Баспана" Кайрат Алтынбеков дал советы казахстанцам, планирующим приобрести жильё по программе "7-20-25". По словам главы компании, за время работы программы "Баспана" собрала обширную информацию о том, какие вопросы по "7-20-25" волнуют казахстанцев и какие стереотипы складываются вокруг ипотечной программы, передаёт корреспондент BNews.kz со ссылкой на пресс-службу "Баспана".

"Самое трудное и важное — это принять решение. Если вы уже прошли половину дистанции, есть ли смысл разворачиваться? Идите только вперёд. Найдите квартиру, настырно и уверенно ведите переговоры с застройщиком, старайтесь быстрее собрать полный пакет документов для банка. И не бойтесь того, что вы будете ждать. Неважно, ждёте ли вы решение банка или подписание с застройщиком договора купли-продажи, строители что-то недоделали и вам ещё не дали ключи от вашей квартиры, но решение жилищного вопроса стоит того, чтобы подождать", - заявил Кайрат Алтынбеков.

Он также посоветовал будущим домовладельцам относится серьёзно к ипотечным займам, в первую очередь представляющим собой долг, а не подарок или помощь.

"Прежде чем подписывать договор займа, ещё раз взвесьте все за и против. Сможете ли вы платить ежемесячный платёж? Для участия в программе нужен достаточный доход. Вы, наверно, заметили, что банки очень жёстко проверяют платежеспособность каждого заявителя. Потому что программа "7-20-25" разработана так, что все финансовые риски несёт не государство, а сами банки. Банки вошли в программу с условием, что они сами будут принимать решение по кредиту. Потому что рискуют они, а не государство", - рассказал председатель.

Кроме того, он отметил, что правила программы "7-20-25" позволяют участвовать в ней индивидуальным предпринимателям (ИП). Однако, стоит быть готовым к тщательной проверке финансового состояния со стороны банков. ИП выдадут кредит, если индивидуальный предприниматель реально функционирует, имеет хороший и работающий оборот. Также важно знать, что не все банки-участники выдают ипотеку индивидуальному предпринимателю.

Перед тем, как присоединиться к программе "7-20-25", необходимо проверить всю имеющуюся информацию в СМИ и социальных сетях.

"Программа "7-20-25" находится на ниве популярности среди населения, в СМИ, в социальных сетях. О ней говорят, её обсуждают, хвалят, критикуют. К ней никто не равнодушен. Естественно, рынок на это реагирует быстро. Вокруг "7-20-25" продвигают свои коммерческие интересы разные застройщики, жилые кооперативы, микрофинансовые учреждения и даже частные лица. Всегда проверяйте информацию. Ипотеку по программе не выдают: строительные компании, микрофинансовые организации, жилищные кооперативы, физические лица. Выдают только банки-партнёры. У вас не должно быть никакой переплаты, кроме 7% годовой ставки, которая начисляется только на остаток основного долга", - рассказал глава компании.

По словам Кайрата Алтынбекова, потенциальным покупателям не нужно стесняться торговаться с застройщиками.

"Зачастую получается так, что у застройщиков завышенные ожидания относительно рыночной цены построенного жилья. Банки при кредитовании ориентируются на ту стоимость, которую определил независимый оценщик. Например, если застройщик оценивает квартиру в 15 млн тенге, а оценщик в 12 млн тенге, банки будут готовы кредитовать вас на сумму 9,6 млн тенге. При этом, 2,4 млн тенге — это ваш первоначальный взнос в размере 20% от 12 млн тенге. Что делать с остальными 3 млн тенге? Тут нужно либо торговаться с застройщиком, либо придётся доплатить недостающую сумму из собственного кармана, либо искать другое жилье",- пояснил он.

Глава организации заявил, что, приобретая жильё, покупатели не обязаны брать ипотеку на все 25 лет.

"Многие граждане думают, что по "7-20-25" ипотечный кредит выдают только на 25 лет. Не больше и не меньше. Это большое заблуждение. 25 лет - предельный срок кредита. Но минимальный срок не ограничен. Вы можете брать ипотеку на 1 год, 5 лет, 10 лет и так далее. Срок устанавливаете только вы сами. С досрочным, частичным погашением то же самое. Вы можете в любое время погашать досрочно, уменьшать основной долг кредита частичным погашением. И всё это делается без штрафных санкций и каких-либо переплат. Проценты начисляются только на период действия кредита", - заверил Кайрат Алтынбеков.