За проблемных ипотечников вступился омбудсмен Казахстана

Уполномоченный по правам человека в РК (омбудсмен) Аскар Шакиров обратился в адрес Председателя Верховного Суда РК Жакипа Асанова по вопросу судебной практики взыскания банковской задолженности на залоговое имущество, передаёт пресс-служба аппарата Уполномоченного по правам человека в РК.

В соответствии с действующим законодательством банки вправе применять любые меры по взысканию задолженности, предусмотренные договором банковского займа, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном или судебном порядке.

В обращении отмечается, что государством предпринимаются необходимые меры по оказанию поддержки гражданам в рамках Программы рефинансирования ипотечных займов. Согласно данному документу, предусмотрена помощь заёмщикам, относящимся к социально уязвимым слоям населения, а также получившим ипотечные займы в период с 2004 по 2009 годы.

В феврале текущего года Национальный Банк РК направлял в адрес банков второго уровня рекомендации приостановить процедуру выселения заёмщиков, потенциально соответствующих критериям вышеуказанной Программы.

Омбудсмен также обратил внимание на то, что в рамках упомянутой Программы рефинансированию подлежат ипотечные жилищные займы/ипотечные займы, в том числе, по которым имеются вступившие в законную силу судебные акты.

Анализ поступающих обращений граждан и соответствующей судебной практики свидетельствует о том, что суды при рассмотрении исковых требований банков о взыскании задолженности путём реализации залогового имущества, как правило, выносят решения в их пользу.

Уполномоченный по правам человека, не оспаривая принятые судебные решения и обоснованность исковых требований банков о необходимости исполнения долговых обязательств, вместе с тем отметил важность рассмотрения судами таких дел в индивидуальном порядке, с учётом всех обстоятельств, а также возможности предоставления отсрочки либо изменения порядка исполнения обязательств по банковскому займу. В данном случае речь идет исключительно о нуждающихся в поддержке заёмщиках, относящихся к социально уязвимой группе населения, предоставивших залоговым обеспечением единственное жильё и испытывающих тяжелое материальное положение.

Ранее данный вопрос уже являлся предметом обращений Омбудсмена в соответствующие органы, в том числе Национальный Банк РК, однако, поступающие в национальное правозащитное учреждение жалобы граждан свидетельствуют о сохраняющейся проблеме.

В соответствии с действующим Меморандумом о сотрудничестве с Председателем Верховного Суда Уполномоченный по правам человека выразил просьбу при обобщении судебной практики взыскания банковской задолженности учитывать предпринимаемые государством меры поддержки ипотечным заёмщикам в части сохранения единственного жилья у граждан, относящихся к социально уязвимым слоям населения.

Согласно международным стандартам, выселения не должны приводить к появлению бездомных лиц или лиц, уязвимых с точки зрения нарушения других прав. Специальным докладчиком ООН по вопросу о достаточном жилище Ракель Рольник по итогам её визита в Казахстан особое внимание было уделено проблеме принудительного выселения граждан в связи с неспособностью малообеспеченных семей выплачивать кредиты и ипотечные займы.