Цены на жильё в Казахстане будут расти

Директора департамента продаж холдинга BIGroup Асель Жунусова рассказала о плюсах государственной Программе "7-20-25: Новые возможности приобретения жилья для каждой семьи", передаёт корреспондент BNews.kz. Она полагает, что вливания со стороны государства в сектор недвижимости заметно помогут оживить рынок.

"Исходя из динамики средневзвешенных цен по рынку недвижимости  мы видим, что первичная рыночная средняя цена - порядка 311 тысяч тенге за квадратный метр, "вторичка" – 340 тысяч тенге с квадрата. Естественно, если в рынок недвижимости будут вливания со стороны государства в 1 триллион тенге, это будет говорить о том, что спрос и стоимость будут подниматься. Цены будут расти постепенно. Сейчас мы видим, что рынок здоров. Из девальвации мы вышли. После девальвации был небольшой кризис, но сейчас все нормально. Цена, плюс-минус три процента – она все равно меняется. Поэтому мы очень сильно рассчитываем на ипотеку. Понимаем, что, возможно, Нацбанк не пропустит, и не будут опять критиковать застройщиков, потому что они все-таки боятся наращивания негативного кредитного портфеля", - рассказала Асель Жунусова.

Собеседница отметила, было бы интересным обратиться к российскому опыту.

"В России сейчас дают ипотечные займы на первичный рынок для клиентов застройщиков под 9 процентов годовых, где-то даже под 6 процентов. Мы понимаем для чего это делается, чтобы всячески поддержать строительный сектор. Потому что появляются дополнительные рабочие места, какое-то производство, вливаются деньги, люди начинают покупать жильё, или улучшать свои жилищные условия. Мы часто беседуем с российскими компаниями, и они говорят о том, что до 80% рынка России – это ипотечные займы. Действительно, рынок у них живой и люди покупают недвижимость, цены растут. Если к нам вольются денежные средства от государства, тоже самое будет у нас", - заявила спикер.

В компании BIGroup добавили, что число сделок по покупке недвижимости в Казахстане за последние несколько лет выросло.

"По статистике 33 тысячи сделок были проведены в 2017 году. Если сравнивать эти цифры с 2015 годом, там было 17 тысяч сделок. В частности, это произошло благодаря внедрению программы "Нурлы жер" во втором полугодии, которая принесла какой-то импульс. Пошло движение – люди начали продавать и покупать. Сейчас на рынок попадет один триллион по программе "7-20-25" от государства, будет тоже самое и цены будут немного подниматься", - сообщила Асель Жунусова.

Вместе с тем она сказала, что нельзя считать, что рост цен на недвижимость обязательно негативно отразится на возможностях казахстанцев обзавестись собственными квартирами.

"Поднятие цен – это не минус. Это говорит о том, что ты купил, вложился и твоя недвижимость, она не обесценилась, соответственно, ты понимаешь, что это ценность, ты какую-то выгоду получил с этого. Для граждан – это не минус. Я понимаю, что сейчас говорю со стороны застройщика. С другой стороны, наша компания осознает, что нам нужно больше работать над себестоимостью для того, чтобы у клиентов было больше возможностей покупать недорогое жильё. Мы создали "Отау групп", где мы продаем жильё от 240 до 280 тысяч тенге за квадратный метр. Это наш сегмент. Мы очень сильно задумываемся о том, как удешевить нашу себестоимость для того, чтобы цены стали доступней. Но, как рассказывали коллеги из АО "Жилстройсбербанк Казахстана", 180 тысяч тенге с квадратного места – это нереально. Потому что очень большая нагрузка ложиться на застройщика в себестоимости на инженерные коммуникации. За счет чего государству удается получать такую цену - 180 тысяч тенге за квадратный метр? Потому что такой нагрузки как у нас у них нет. Им легче это все даётся. Нет таких требований, таких же жестких строительных норм, как по отношению к нам. Достаточно сравнить некоторые дома, построенные по государственной программе, какое там качество. Дома в Астане по улице Сейфулина можно привести в пример: желтые безликие дома, ушатанный подъезд. И наш ЖК "Отау групп" – яркий, красивый дом, красивые подъезды, холлы. Над всем этим нужно работать. Немного неправильно, что государство забирает работу у застройщика. Этим должны заниматься профессионалы, те, кто думают только о том, как улучшить свой продукт и снизить себестоимость", - добавила Жунусова.

Напомним, что "7-20-25" - это социальная программа, и задачей государства является обеспечение граждан, в первую очередь, доступным жильем, поэтому будет установлена предельная стоимость жилья. Например, для Астаны, Алматы, Актау и Атырау максимальная стоимость жилья составит 25 млн тенге, для других регионов – 15 млн тенге. А первые займы по программе удешевлённой ипотеки "7-20-25" начнут выдавать до осени.