В Казахстане по программе «Нурлы жер» в 2017 году введут 100 тысяч квартир

Увеличение ввода жилья наблюдается в 15 регионах республики, за исключением снижения показателей ввода жилья в Алматинской области (75,8%). Значительный темп роста ввода жилья в сравнении с прошлым годом отмечен в Западно-Казахстанской (70,6%), Жамбылской (45,7%), Павлодарской (39,4 %), Кызылординской (35,9%), Северо-Казахстанской (32,1%), Мангистауской (33%) областях.

Всего по республике сдано в эксплуатацию 53 949 единиц жилищ, из них:

- 16 446 индивидуальных домов (2597 тысяч кв м или 42% от введенного объема жилья).

- 37 503 квартир в МКД (3601 тысяч кв м или 58% в общем вводе жилья).

Справочно:

В рамках программы сдано 541,3 тысяч кв м (8 829 квартир).

- 150,8 тысяч кв м (2181 квартир) - кредитное жилье МИО;

- 240 тысяч кв м (3959 квартир) - жилье АО «Байтерек девелопмент»;

- 39 тысяч кв м (669 квартир) - по завершающим направлениям ПРР;

- 111,5 тысяч кв м (2020 квартир) - арендное жилье АО «ИО «КИК».

Для обеспечения финансирования строительства акиматами кредитного жилья за счет выпуска ценных бумаг было выделено в 2016 году из Национального фонда через АО «НУХ «Байтерек» 67 млрд тенге, освоено – 56,9 млрд тенге или 85,1%.

На выделенные средства за 2016-2018 годы планируется построить 623,9 тысяч кв м (9852 квартир). На 1 августа обеспечен ввод в эксплуатацию 173,1 тысяч кв м (2449 квартир) или 27,7% к плану, из них в 2017г – 150,8 тыс кв м (2181 квартир).

До конца т.г. планируется ввести еще 373,9 тысяч кв м (6324 квартир), в 2018 г – 76,9 тыс кв м (1079 квартир).

По линии АО «Байтерек девелопмент» из выделенных в 2016 г 113 млрд тенге заключено договоров на 95,6 млрд тенге, на 1 августа освоено 72,5 млрд тенге или 75,8%, не законтрактовано 17,4 млрд тенге.

На выделенные средства за 2016-2018 годы планируется построить 588,7 тыс кв м (9831 квартир). На 1 августа обеспечен ввод в эксплуатацию 368,5 тысяч кв м (5995 квартир) или 62,6% к плану, из них в 2017г – 240 тысяч кв м (3959 квартир).

До конца текущего года планируется ввести еще 149,5 тысяч кв м (2611 квартир), в 2018 г – 70,5 тысяч кв м (1225 квартир).

С целью кредитования вкладчиков ЖССБК для обеспечения выкупа построенного жилья в рамках программы было выделено из Национального фонда 22 млрд тенге, освоено 7,5 млрд тенге (в 2016 г – 2,9 млрд тенге, в 2017 г – 4,6 млрд тенге) или 34%.

Освоение средств осуществляется по мере завершения строительства и реализации жилья МИО и АО «Байтерек девелопмент».

АО «ФНБ «Самрук-Казына» из выделенных 97 млрд тенге заключил договора на 72,1 млрд тенге, на 1 августа текущего года перечислено застройщикам 42,2 млрд тенге или 58,5%, не законтрактовано 25,8 млрд тенге.

Ведется строительство 7 проектов площадью 306,4 тысяч кв м (6048 квартир) в гг. Астаны, Алматы и Восточно-Казахстанской области, завершение которых планируется в марте-июне 2018 года. В 2017 году на строительство арендного жилья без выкупа выделен целевой трансферт в размере 25 млрд тенге и распределено среди регионов по 1,5 млрд тенге.

Регионами из перечисленных на 1 августа 10,4 млрд тенге освоено 9,5 млрд тенге или 91%. В текущем году планируется ввести 150 тысяч кв м.

На подведение инженерных коммуникаций к районам жилищной застройки, в том числе к индивидуальной жилищной застройке, в т.г. из республиканского бюджета выделен целевой трансферт в размере 83,4 млрд тенге, из них к районам ИЖС 45,5 млрд тенге.

Регионами из перечисленных 44,2 млрд тенге на 1 августа текущего года освоено 39,2 млрд тенге или 88,5%. На указанные средства планируется ввести 3633 км сетей, в том числе обустроить сетями 60 тысяч земельных участков под ИЖС.

Наибольшее количество земельных участков инженерными коммуникациями планируется обеспечить в Мангистауской и Актюбинской областях.

По завершающимся направлениям.

АО «КИК» за счет бюджетных средств направлено на строительство и приобретение арендного жилья 163,3 млрд тенге (Нацфонд -115 млрд тенге, РБ- 48,3 млрд тенге). Освоено 144,2 млрд тенге или 88,1%. Построено и приобретено под арендное жилье 15247 квартир (2015 г -7234 квартир, 2016 г – 5993 квартир, 2017г -2020 квартир).

Дополнительно планируется сдать 3407 квартир (190,1 тысяч кв м), из них до конца года – 2460 квартир (139,2 тысяч кв м), в 2018 г - 947 квартир (50,9 тысяч кв м).

По новым направлениям.

В рамках программы запланирована реализация пилотного проекта строительства индивидуальных жилых домов в едином архитектурном стиле в рамках средств, предусмотренных на кредитное жилье МИО через выпуск ценных бумаг.

В 6 областных центрах начата реализация пилотного проекта строительства индивидуальных домов в едином архитектурном стиле. Планируется построить 1975 домов площадью 219,3 тысяч кв м, из них в 4-х регионах сдача объектов планируется уже в текущем году (362 ИЖС).

Справочно:

в Актюбинской обл. - 423 домов (в 2017 г – 194 дома); в Костанайской обл.- 279 домов (в 2017 г – 100 домов); в СКО - 200 домов (в 2017 г – 20 домов); в Алматинской обл.- 607 домов (в 2017 г – 48 домов);

в Жамбылской области – 300 домов (ввод в 2018 г); в ЮКО - 166 домов (ввод в 2018 г).

Министерством разработаны 6 типовых проектов для строительства таких домов и направлены в регионы для применения.

В рамках стимулирования частных застройщиков ежегодно в течение 3-х лет для субсидирования кредитов частных застройщиков предусматривается выделять по 11 млрд тенге.

В текущем году из выделенных из республиканского бюджета 11 млрд тенге по плану финансирования оператору АО «ФРП «Даму» перечислено 5,3 млрд тенге. На сегодня 7 банков подтверждают свое участие в проекте кредитования строительных компаний.

Справочно: На рассмотрение в 7 банков (БанкЦентрКредит, АТФБанк, Сбербанк, Нурбанк, Евразийский банк, Казкоммерцбанк, Цеснабанк) поступило 24 проекта частных застройщиков площадью 451 тыс м2 на сумму 50 млрд тенге, из них банками одобрены 5 проектов, из них на РКС при акиматах одобрены 2 проекта на 7,2 млрд тенге (Актюбинская обл.- ТОО «Соллерс», г.Астана-ТОО «АлтынШарWest»). План выдачи БВУ застройщикам субсидируемых кредитов 152 млрд тенге на строительство 600 тысяч кв м жилья в 2018-2019 гг.

За счет реализации данных проектов в 2018-2019 годы планируется ввести 282 тысяч кв м жилья (70% от 403 тысяч кв м).

Ежегодно в течение 10 лет для субсидирования ипотечных займов населения предусматривается выделять по 10 млрд тенге.

В текущем году из выделенных 10 млрд тенге по плану финансирования оператору АО «КИК» перечислено 4,3 млрд тенге.

С июля текущего года после принятия необходимых подзаконных актов и согласования порядка автоматизированного обмена данными между БВУ и АО «КИК» 3 банка (БанкЦентрКредит, АТФБанк, Сбербанк) активно реализуют ипотеку в 11 регионах (гг. Астаны, Алматы, Мангистауская, Актюбинская, Карагандинская, Акмолинская, Атырауская, Жамбылская, Алматинская, ВКО, ЗКО).

Справочно: На сегодня 3 банками (БанкЦентрКредит, Сбербанк, АТФБанк) принято 145 заявлений на 1,5 млрд тенге и прогнозируют выдачу 2 тысяч займов (план 8 тысяч) на 30 млрд тенге (план 120 млрд тенге). Остальные банки находятся на разных стадиях готовности (внутренние подготовительные работы: утверждение нормативной базы, доработка системы учета и пр.).

Всего 10 банков подтвердили свою готовность участвовать в выдаче льготных кредитов населению: АО «БанкЦентрКредит», АО «АТФБанк», ДБ АО «Сбербанк», АО «BankRBK», АО «ЖССБК», АО «Цеснабанк», АО «Теngri Bank», АО «KASSA NOVA BANK», АО «Банк ВТБ», АО «Нурбанк».

Объем ипотечного портфеля на 2017 года прогнозируется на 30 млрд тенге, что обеспечит выдачу 2000 займов.

В целом отмечается неактивная реализация БВУ механизмов программы, направленных на повышение ипотечного кредитования и выдачи кредитов застройщикам, по причине отсутствия у БВУ долгосрочного тенгового фондирования, слияния банковских структур, а также жестких требований банковского законодательства.